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案例审查
2022年，刘老师因工作需要，租了一套公寓上班。他与房东约定租期六个月，月租4000元，押金三付。合同签订后，刘老师按照约定支付了全部费用。
搬进来的初期，刘老师并没有发现任何问题，但过了一段时间，刘老师发现房子里有些地方的气味很刺鼻。询问邻居后得知，房子刚装修不久。刘老师一听，立即断定房子里的甲醛肯定超标了。他立刻感到很不舒服，就搬走了。随后，刘老师委托专业机构对房屋进行空气质量检测，并支付了300元检测费。检测结果显示，涉事房屋甲醛含量明显超标GB/T.2-2014《公共场所卫生检验方法第2部分：化学污染物》标准。
刘老师找到房东，要求解除合同，退还房租、押金、网费，并赔偿空气质量检测费用。但双方协商未能达成一致，刘老师遂向法院提起诉讼。
法院判决
由于房东提供的房屋不符合正常居住条件，构成违约，但刘老师仍然获得了合同期间的部分居住和使用权益。因此，租金和其他退款金额应根据室内空气质量不合格程度、刘老师实际受到的损害、居住时间长短、刘老师的年龄和健康状况等因素确定。
法院最终命令房东退还部分费用。
法律分析
在房屋租赁合同司法实践中，经常出现租金、押金、房屋维修等纠纷。此前我们曾分享过“租赁期间物业费由谁支付？”等案例的法律分析。“房东拒绝修理损坏的电器，是否违法？”“房东在租期未满之前出售房屋，如何维护自己的权益？”那么如果出租房屋出现甲醛超标等问题，我们应该如何维权呢？
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。出租人的核心义务是向承租人提供适合租赁目的、具有使用价值和收益的租赁财产。租赁物危及承租人安全、健康的，承租人可以随时解除合同。即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，承租人也可以随时要求解除租赁合同。
房屋内甲醛超标对居住者的健康危害很大。如果租房时租的房子甲醛超标，可以取消租金。合同终止后，退还未发生的租金；对于已发生的租金，退款金额应当考虑室内空气质量不合格程度、承租人遭受的实际损害后果、居住时间长短、承租人的年龄和健康状况等因素。和其他因素将酌情确定。
作者留言
甲醛是一种无色、有刺激性气味的化学物质。属一类致癌物，已列入国家房屋租赁装修污染标准。新家具、装修材料、地板、油漆等建筑和家居产品都会释放甲醛。如果甲醛超过安全限度，长期暴露在室内空气中，会对呼吸道粘膜造成刺激。
高浓度的甲醛也是遗传毒性物质，长期吸入很容易引起鼻咽肿瘤和白血病，非常危险。如果您遇到此类难以解决的纠纷，建议及时咨询专业律师，更好地维护您的合法权益。
法律基础
《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。第七百三十一条租赁物危害承租人的安全、健康的，承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格的，承租人仍然可以随时解除合同。本文作者：吴超，北京泽达律师事务所
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